明發(fā)集團(tuán)（00846）業(yè)務(wù)：明發(fā)集團(tuán)業(yè)務(wù)回顧

　　2019年12月31日明發(fā)集團(tuán)（00846）業(yè)務(wù)回顧： 業(yè)務(wù)回顧 銷售及收入 於2019年,本集團(tuán)收入約為人民幣126.609億元(2018年:約人民幣116.419億元),較2018年增加8.8%。2019年收入增加主要由於已交付總建筑面積由2018年的1,248,065平方米增加至2019年的1,484,164平方米。 於2019年,本集團(tuán)的毛利約為人民幣39.980億元,較2018年增加20.3%(2018年:約人民幣33.220億元)。2019年毛利增加主要由於收入增加。 本集團(tuán)年度利潤(rùn)由2018年約人民幣12.891億元減少11.9%至2019年約人民幣11.359億元。 減少主要由於所得稅撥備增加所致。 於2019年,本公司權(quán)益持有人應(yīng)占利潤(rùn)約為人民幣9.521億元,較2018年(2018年:約人民幣8.551億元)增加約人民幣0.970億元或約11.3%。增加主要由於較少利潤(rùn)分配至南京榮里的非控股權(quán)益所致。 於2019年,本集團(tuán)銷售成本約為人民幣86.629億元,較2018年增加4.1%(2018年:約人民幣83.199億元)。銷售成本隨收入增加而增加。 於2019年,本集團(tuán)計(jì)入銷售成本的物業(yè)平均成本約為每平方米人民幣5,585.7元(2018年:計(jì)入銷售成本的物業(yè)平均成本約為每平方米人民幣6,319.9元),較2018年減少11.6%。減少乃由於2019年交付成本較高的商用物業(yè)減少所致。 於2019年,本集團(tuán)銷售及交付合計(jì)總建筑面積約1,484,164平方米,較2018年增加18.9%(2018年:約1,248,065平方米)。該增加乃由於在2019年交付新近落成的江蘇及安徽項(xiàng)目物業(yè)所致。 於回顧年度內(nèi),本集團(tuán)交付物業(yè)的平均銷售價(jià)格(「平均售價(jià)」)為每平方米人民幣8,146.5元,較2018年減少8.4%(2018年:每平方米人民幣8,912.7元)。該減少乃主要由於2019年向買(mǎi)家交付平均售價(jià)較高的商用物業(yè)減少所致。

　　截止2019年06月30日主要股東銀誠(chéng)有限公司直接持股數(shù)量5,086,500,000股，占已發(fā)行普通股比例83.4749%，持股比例變動(dòng)0.0000%，股份性質(zhì)為普通股。

　　截止2019年12月31日營(yíng)業(yè)收入126.61億，銷售成本-86.63億，毛利39.98億，其他收入-1.16億，銷售及分銷成本-6.47億，行政開(kāi)支-8.02億，員工薪酬0.00，研發(fā)費(fèi)用0.00，折舊和攤銷0.00，其他支出0.00，資產(chǎn)減值損失-2196.60萬(wàn)，重估盈余2.58億，出售資產(chǎn)之溢利0.00，經(jīng)營(yíng)溢利26.70億，應(yīng)占聯(lián)營(yíng)公司溢利-6087.80萬(wàn)，應(yīng)占合營(yíng)公司溢利616.30萬(wàn)，財(cái)務(wù)成本8683.00萬(wàn)，影響稅前利潤(rùn)的其他項(xiàng)目0.00，稅前利潤(rùn)27.02億，所得稅-15.66億，影響凈利潤(rùn)的其他項(xiàng)目-31.32億，凈利潤(rùn)11.36億，本公司擁有人應(yīng)占凈利潤(rùn)9.52億，非控股權(quán)益應(yīng)占凈利潤(rùn)1.84億，股息0.00，每股股息0.00，每股收益--，基本每股收益0.16，稀釋每股收益0.16，其他全面收益1346.50萬(wàn)，全面收益總額11.49億，本公司擁有人應(yīng)占全面收益總額9.66億，非控股權(quán)益應(yīng)占全面收益總額1.84億。

　　發(fā)行方式是發(fā)售以供配售,發(fā)售以供認(rèn)購(gòu)，招股價(jià)區(qū)間上限2.89港元，主承銷商--，招股價(jià)區(qū)間下限2.00港元，保薦人--，首發(fā)面值0.1，首發(fā)面值單位HKD，發(fā)行價(jià)格2.39港元，計(jì)劃香港發(fā)售數(shù)量9000萬(wàn)股，實(shí)際發(fā)行總數(shù)9億股，香港發(fā)售有效申購(gòu)股數(shù)7362萬(wàn)股，計(jì)劃發(fā)行總數(shù)9億股，香港發(fā)售有效申購(gòu)倍數(shù)1倍，售股股東發(fā)行數(shù)量--股，實(shí)際香港發(fā)售數(shù)量7362萬(wàn)股，售股股東超額配售數(shù)量--股，發(fā)行公告日2009年11月04日，申購(gòu)起始日2009年11月04日，首發(fā)募資總額21.51億港元，申購(gòu)截止日2009年11月09日，發(fā)售募資凈額20.23億港元，發(fā)行結(jié)果公告日2009年11月12日。

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