二套房貸款和一套房貸款差多少?區(qū)別有哪些?
2022-11-16 15:09 分秒?yún)R財(cái)經(jīng)
【1】需要支付的首付比例不同:往往購(gòu)買二套房的時(shí)候需要支付的首付比例會(huì)比購(gòu)買首套房的首付比例更高,大多數(shù)地區(qū)購(gòu)買首套房的首付要求為30%,購(gòu)買二套房的情況下首付比例要求至少是50%—60%。
【2】貸款利率不同:二套房的貸款利率是要高于首套房的貸款利率的。這也是國(guó)為了防止炒房的一種方式。
【3】貸款難度不同:相比于首套房貸款,往往二套房的貸款是比較難申請(qǐng)的。在銀行資金比較緊張的時(shí)候,二套房貸款申請(qǐng)往往是有困難的。并且如果二套房想申請(qǐng)公積金貸款的話,在首套房貸款結(jié)清的情況下,是無(wú)法申請(qǐng)公積金貸款的。
現(xiàn)在不少地區(qū)對(duì)于房貸的認(rèn)定是屬于一個(gè)認(rèn)房又認(rèn)貸的情況,用戶個(gè)人名下有房貸或者有房產(chǎn)的情況下再購(gòu)買一套房,就是會(huì)被認(rèn)定為購(gòu)買第二套房了。當(dāng)然也有不少地區(qū)為了開放限購(gòu),對(duì)于房產(chǎn)的認(rèn)定上進(jìn)行了調(diào)整,比如用戶在杭州無(wú)房的,在其他地方有貸款記錄的購(gòu)房者,只要貸款已經(jīng)結(jié)清了,在杭州購(gòu)房時(shí)人肉干按照首套房利率執(zhí)行。
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