付不起首付如何貸款買房?怎么辦?
2023-02-06 10:44 富貴八號
想貸款買房,但又付不起首付的話,客戶可以嘗試找身邊的家人朋友借錢,湊齊了錢付了首付后,就可以去申請房貸了,然后等房貸批下來再記得每月按時償還房貸,以及還錢給親友就行了。
除此之外,若個人名下有資產(chǎn),還可以變賣自己不需要的財物來湊足首付。而若是要買的房子房價太高了,其實客戶可以選擇換一套小一點的房子,或者地理位置稍微偏遠一點的房子,可能首付款就低一些,自己就能付得起了。
而大家需要注意,最好不要想著去申請貸款來付首付。因為一旦被銀行發(fā)現(xiàn)客戶是貸款付的首付,那自然會擔心客戶的還款能力不足,也就多半會因為放貸風險較大而拒批房貸。就算之后順利批下了房貸,但客戶同時要還房貸和首付貸,還款負擔勢必會很大,要是哪天還不起造成逾期就不好了。
房貸首付一般多少?
1、首付算法有要求。根據(jù)相關要求,以家庭為單位,只要是首套房子,首付不能低于總房價的30%,例如要購買一套價值100萬元的房子,那么你的首付款至少是100萬*30%=30萬元。
2、買房首付依據(jù)貸款額度算首付。雖然有要求,只要拿總房價的30%就可以,可是還有一個貸款的問題。例如上述的總房價100萬的房子,如果采用公積金貸款,夫妻雙方的最高可以貸款45萬元,那么剩余的房款都要首付,也就是100萬元-45萬元=55萬元,即首付55萬元。如果采用商業(yè)貸款,還需要考察你的家庭收入情況和還貸能力,看能貸款多少錢,那總房價減去貸款的額度,剩余的也都是要首付的。
3、購買二套房首付多。以上說的還都是首套房的算法,當購買二套房時(以家庭為單位),貸款首付比例不得低于50%,例如總房價100萬元的房子,首付至少是100萬元*50%=50萬元。
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