房貸基準利率轉(zhuǎn)LPR好不好?房貸基準利率轉(zhuǎn)LPR重新定價日幾月幾日?
2020-05-22 10:39 互聯(lián)網(wǎng)
房貸基準利率轉(zhuǎn)LPR好不好?房貸基準利率轉(zhuǎn)LPR重新定價日是哪一天?
辦理房貸利率定價基準的LPR轉(zhuǎn)換中,將重新定價日確定為每年的1月1日。這引起客戶對重新定價后的房貸利率可能會出現(xiàn)偏高的擔心。
從3月起,按照監(jiān)管規(guī)定,銀行已開始受理存量浮動利率貸款定價基準轉(zhuǎn)換工作。根據(jù)央行要求,轉(zhuǎn)換工作原則上應在8月31日前完成。
根據(jù)央行的說明,個人房貸定價基準轉(zhuǎn)換為LPR時,房貸客戶和銀行需要協(xié)商確定的內(nèi)容包括:一是加減點數(shù),二是重定價日和重定價周期。
具體看來,監(jiān)管部門所稱的重定價日,是指重新按照最新的定價基準(轉(zhuǎn)換前為貸款基準利率,轉(zhuǎn)換后為LPR)計算貸款執(zhí)行利率的時間。一般為每年1月1日,或者每年與貸款發(fā)放日對應的日期。
對多家銀行客服進行咨詢,其中郵儲銀行(5.060, -0.05, -0.98%)對存量貸款中的房貸重新定價日規(guī)定為每年1月1日,中國銀行(3.450, 0.00, 0.00%)、農(nóng)業(yè)銀行(3.380, -0.02, -0.59%)、工商銀行(5.090, -0.01, -0.20%)等銀行的重新定價日包括1月1日或貸款發(fā)放日兩種選擇。
了解到,用戶之所對銀行重新定價日默認為1月1日存在疑慮,是因為歲末年初時間,市場流動性一般都會趨緊,銀行容易出現(xiàn)資金緊張,從而LPR報價也可能相對處于高位。而如果房貸客戶選擇重定價日為貸款發(fā)放日,則相應基準利率就為貸款發(fā)放日所在月份上一個月所發(fā)布的LPR價格。
一位銀行業(yè)內(nèi)人士對表示,因為房貸利率調(diào)整周期最短為一年,所以在利率下行的趨勢下,1月1日確實有可能處在利率的相對高點。但這不是絕對的,只是當前利率有下降趨勢而已。如果明年利率呈上行趨勢,那么可能選在1月1日重新定價就便宜了。此外,LPR是隨市場利率波動,影響因素也不僅僅由銀行資金狀況決定。
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