房貸選擇固定還是LPR浮動利率好？25日起個人房貸將統(tǒng)一轉(zhuǎn)換為LPR定價劃算嗎

　　從8月25日起個人房貸將統(tǒng)一轉(zhuǎn)換為LPR定價，如果銀行給你發(fā)短信問你轉(zhuǎn)不轉(zhuǎn)的話，要是你沒有說不轉(zhuǎn)換就會自動轉(zhuǎn)換為LPR定價了，那轉(zhuǎn)換LPR之后，房貸的利率又是如何計(jì)算?劃不劃算?

　　房貸選擇固定還是LPR浮動利率好?

　　最近，不少購房者因此陷入選擇性焦慮，不知道到底應(yīng)該選擇LPR加點(diǎn)的浮動利率，還是選擇固定利率。

　　8月12日，中國工商銀行，中國建設(shè)銀行，中國農(nóng)業(yè)銀行，中國銀行和中國郵政儲蓄銀行等五家主要國有銀行發(fā)布公告稱，從8月25日起，對符合轉(zhuǎn)換條件但尚未辦理轉(zhuǎn)換的存量浮動利率個人住房貸款定價基準(zhǔn)批量轉(zhuǎn)換為LPR。

　　中行、建行、工行、農(nóng)行、郵政銀行等五家主要銀行在公告中均表示，貸款定價基準(zhǔn)只能轉(zhuǎn)換一次，轉(zhuǎn)換后不能再次轉(zhuǎn)換。批量轉(zhuǎn)換完成后，如果對轉(zhuǎn)換結(jié)果有異議，可以在2020年12月31日(含)之前通過移動銀行轉(zhuǎn)回或與貸款處理銀行協(xié)商。

　　那將個人抵押貸款轉(zhuǎn)換為LPR定價是否具有成本效益?

　　舉例說明：2020年3月商業(yè)個人住房貸款的實(shí)際執(zhí)行利率為5.6%，剩余期限為25年。如果貸方選擇轉(zhuǎn)換為固定利率，則貸款合同的利率條款將更改為固定利率5.6%，并執(zhí)行至貸款清償為止;

　　如果貸方選擇基于LPR作為定價基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換為浮動利率，那么貸款利息之后是否增加或減少將主要取決于LPR的變化。當(dāng)LPR增加時，貸款利率會提高，當(dāng)LPR降低時，貸款利率也降低。